英國樓分析工具-人口數據篇和罪案率

英國樓分析工具-地區人口統計數據及罪案率查詢

英國樓分析工具-人口數據篇和罪案率
工具1-https://www.streetcheck.co.uk/

分析英國樓盤時,我們往往會被樓盤的廣告及賣點吸引到,

「下一個市中心」、

「低水潛力地區」

大家都見慣見熟,但買樓三大重點始終都係「Location」、「Location」、「Location」,樓盤所在地區的人口統計數據以及罪案率會大大影響樓盤的價值,所以以下內容會教大家如何查詢樓盤的相關資料。

在分析地區人口統計數據上,我們推介Streetcheck(https://www.streetcheck.co.uk/)這個網站。

他可以詳細列出當區房屋、人口、教育程度、種族、宗教、職業以及罪案數據,數據均來自英國最近一次的人口普查以及警方網站,頗具參考價值,現在就讓我們示範一下這個網站的使用方法。

網站首頁非常簡單,我們只需要輸入樓盤的郵政編號(Postcode),這個編號一般都會在樓盤的網站或售樓書的Factsheet中找到,以下我們會以郵政編號「E14 0LL」作示範,輸入後按「Search」。

搜尋結果的首頁為所選Postcode的地區簡介(Summary),接下來會進入大家最希望了解的資訊

英國樓分析工具使用教學-streetcheck(3)

房屋(Housing)
本頁提供了當區的最近交易紀錄、房屋類型、房屋使用權以及每戶人數數據

最近交易紀錄
只要按進「View House Sale Prices」,就可以查閱該Postcode的二手市場交易紀錄

英國樓分析工具使用教學-streetcheck(4)
英國樓分析工具使用教學-streetcheck(5)
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房屋類型

提供了獨立屋(Detached)、半獨立屋(Semi-Detached)、排屋(Terraced)以及多層住宅(Flat)等數量,以了解區內的房屋供應。

除了英國物業的簡單資料外,在Rightmove內還可看到關於租約的資料,也可看到物業的周邊設施,例如交通和學校的資料。

英國樓分析工具使用教學-streetcheck(7)

房屋使用權

提供了不同的業權資料,例如公營及私營房屋的比例,以下圖為例,該區以公營及資助房屋為主。

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每戶人數

每戶人數可以讓我們了解該區是以單身還是家庭客較多,從而得知多少房的物業受歡迎。

英國樓分析工具使用教學-streetcheck(9)

居民(People)

本部分可以幫助大家從社會地位、性別、年齡層、婚姻狀況、健康及教育程度作分析,讓大家了解到日後潛在鄰居或租客的質素,以下圖為例,該區比較多基層工人居住

英國樓分析工具使用教學-streetcheck(10)

文化(Culture)

本部分可以幫助大家從種族、出生地、國籍、信仰作分析,讓大家了解到日後潛在鄰居或租客的質素,以下圖為例,該區比較多孟加拉人聚居

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就業狀況(Employment)

本部分分析了當區居民的就業狀況及行業,總而可以估計到潛在鄰居或租客的收入水平

罪案(Crime)

本部分提供了該Postcode最近一個月的罪案舉報數量

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進入「View Latest Crime in (Postcode)」,可以看到舉報種類以及發生地點

英國樓分析工具使用教學-streetcheck(15)

進入「Website」會進入到當地警方官網,可以看到該區與該郡及全倫敦的罪案率比較

英國樓分析工具使用教學-streetcheck(16)

附近配套(Nearby)

本部分提供了該區附近的地鐵站、醫院、診所、學校等位置

英國樓分析工具使用教學-streetcheck(17)

利用Streetcheck這個網站的強大數據庫,大家很容易就可以了解到心儀樓盤的所在地區是否合乎你預期。

英國樓分析工具-英國樓價篇

英國樓分析工具-英國樓價篇

英國樓分析工具-樓價篇

英國樓價近年於低息及寬鬆經濟措施的環境下水漲船高,除首都倫敦外,英國各地城市亦有顯著升幅,導致發展商和二手樓業主標價都不斷上調。

因此,學會如何判斷一個樓盤是否物有所值是非常重要。

其實網上都有不少網站可以幫助大家評估心儀樓盤的樓價是否合理,例如Rightmove和Zoopla。

以下我們會以Rightmove為例向大家示範如何為樓盤評估。

比較附近新樓盤價格

在比較前,我們必須要先得知樓盤的郵政編號(Postcode),這個編號一般都會在樓盤的網站或售樓書的Factsheet中找到。

以以下這個目前在香港發售的倫敦樓盤A為例,郵政編號「E14 0LL」可以直接在樓盤官網首頁找到。

英國樓分析工具使用教學-postcode

獲得Postcode後,便可以前往Rightmove的首頁,由於這個樓盤是全新樓盤,所以選擇「Buy」裏面的「New homes for sale」。

英國樓分析工具使用教學-rightmove(6)

然後在搜尋欄輸入樓盤的Postcode「E14 0LL」,然後按Start Search。

英國樓分析工具使用教學-rightmove(7)

在這個介面裏,可以選擇不同的搜尋條件

 

第一項「Search radius」,預設顯示為「This postcode only」,由於在同一個postcode裏大多數時候都只有一個樓盤,這時候我們便可以擴大一點搜尋範圍,以便找到附近的新樓盤作比較

 

第二項「Property type」,由於樓盤屬於Apartment,我們會選擇「Flats/Apartments」

 

第三項「Price Range」,由於我們想比較區內不同樓盤的價格,所以建議不用設範圍

 

第四項「Added to site」,代表樓盤什麼時候被放到市場上,在比較新盤的情況下一般選擇「Anytime」

 

第五項「No. of bedrooms」,我們今次會比較2房單位的價錢

 

然後按「Find properties」

在搜尋結果裏面,大家可以選擇List或Map以方便自己比較

英國樓分析工具使用教學-rightmove(9)

今次會以Map作示範,只要按下圖中的橙色點,就可以看到區內不同的2房單位的價格。

以這個樓盤為例,區內有六個2房單位屬於樓盤A,單位價格介乎56-67萬英鎊。

另外有兩個2房單位屬於樓盤B,單位價格介乎50-61萬英鎊,從中大家便可以得知心儀樓盤與市場價格的比較。

當然,以上方法只能作為參考之用,因為評估價格是否合理,並不能單單比較兩個樓盤在市場放售的價格,還有其他因素會對樓價有影響。

當中包括:

1)發展商規模及背景

2)樓層

3)坐向

4)土地使用權期限

5)收樓年期

6)交通生活配套等等

都有機會影響到樓盤的價值。

如果想再深入了解當區樓價,可以同時間比較二手樓價格,看看新樓盤會否比二手樓盤差一截,相信以上方法可以幫助大家為心儀樓盤作出一個初步評估。

英國樓分析工具-租金回報篇

英國樓分析工具-租金回報篇

英國樓分析工具-租金回報篇

如果想在英國買樓收租,租金回報必定是首要考慮因素,而英國房地產的資料相當透明,你可以用以下網站去進行收租回報估算。

目錄

英國樓分析工具使用教學

工具1-https://www.portico.com/yields

 

Portico在2021年被Leaders Romans Group收購,是一間英國大型的物業管理公司,已在倫敦開設了15間辦公室。

網站除了可以找到各區的租金和樓價外,還提供物業管理的服務。

分析租金回報步驟

步驟一:

點選RENT,並在Location中輸入Postcode

英國樓分析工具使用教學-portico

步驟二:

在Google map或在樓盤宣傳文件中找出心水樓盤的Postcode

步驟三:

將Postcode貼上

然後便可找到該地區的租金,不過需要注意,如果你選擇的是樓花,現時租金情況並不能反映實際回報,所以當你進行比較時必須注意租金回報只是參考,很多因素會影響租金。

工具2-https://www.rightmove.co.uk/

 

Rightmove是英國第一大的房地產搜尋網站,亦是上市公司。網站內容包括房屋租賃、房屋買賣、尋找房地產經紀、關於英國房地產的分析和報告訴等等

分析租金回報步驟

步驟一:

基本上和Portico的步驟差不多,首先點選Property to rent

步驟二:

 

將Postcode貼上

英國樓分析工具使用教學-rightmove(2)

步驟三:

 

可跟據自己的需求進一步調整搜尋結果,例如範圍、價錢、睡房數量等等。

英國樓分析工具使用教學-rightmove(3)

步驟四:

 

尋找類似單位並進行對比,假如你心目中的物業是Studio,便可點選類似的類型進一步分析該區平均租金。

除Rightmove外,英國還有另一個大型房地產網站Zoopla (http://www.zoopla.co.uk),而功能和用法上也大同小異,整體來說Rightmove和Zoopla的資料會比Portico齊全。

除了英國物業的簡單資料外,在Rightmove內還可看到關於租約的資料,也可看到物業的周邊設施,例如交通和學校的資料。

Zoopla更可看到該物業的過往數據,包括Listing history和該區平均租金。

英國樓分析工具使用教學-zoopla

而部分樓盤更設有正實影片參考。

英國樓分析工具使用教學-zoopla(2)

英國樓分析工具-校區

英國樓分析工具介紹-校區

英國樓分析工具-校網

教育設施會直接影響房屋的需求和樓價,而好的校網可以確保物業有競爭力。所以下文將會介紹多個免費工具去幫助各位尋找合適的英國校區!

目錄

英國學校介紹

英國的學校可以簡單分為公立和私立,當中公立學校又可細分出「重點中學」,grammar schools,與「現代中學」,Secondary modern schools。

Grammar school一向專注於學術教育,普遍認為入大學機會率較高,全英總共有163間。

部分Grammar school分佈

地區
數量
Kent
32
Lincolnshire
15
Buckinghamshire
13
Birmingham
8
Trafford
7
Gloucestershire
7
Wirral
6
Medway
6
Warwickshire
5
Sutton
5
Lancashire
4
Essex
4
Southend-on-sea
4
Slough
4

詳細可利用以下GRAMMAR SCHOOL 搜尋器查看各地區的分佈:

只要在網站中輸入搜尋位置,並且在“學校種類” 內選擇 “Grammar School”,就可找到相關資料。

GRAMMAR SCHOOL 搜尋器

英國樓分析工具使用教學

工具1-https://admissionsday.co.uk

可分為收費版和免費版,免費版已經可以看到各學校的Ofsted Rating和學校平均成績。

根據以下幾個步驟便可找到不同學校的資料:

1)輸入搜尋位置後選擇State (公立學校) 或者 Independence (私立學校),之後再選擇小學或中學。

2)選擇不同的rated

英國根據不同學校的表現、老師教學態度、學生學習態度等因素去分為四個等級,分別是outstanding/good/ requires improvement/ inadequate

3)查看學校的資料

英國樓分析工具使用教學-admissionsday
英國樓分析工具使用教學-admissionsday(2)

不過admissionsday.co.hk並不能提供Catchment area的資料。

Catchment相等於香港的校網,不過英國的Catchment area每年都有機會不同,所以如果你心目中的樓盤是屬於多間Grammar School的Catchment area,樓盤的升值潛力便會提高。

要查看Catchment area就要用以下工具。

工具2-https://www.locrating.com/

 

比Admissionsday有更多資料提供,除了Ofsted Rating、成績外,還可看到Catchment Area和收生情況。

使用的步驟和Admissionsday類似,但是可直接看到相關學校的Catchment Area。

Catchment Area中,可看到最近和最遠的收生範圍,不過免費版只可看到今年的程況,並沒有以往的資料。

工具3-https://www.goodschoolsguide.co.uk/

 

這是英國的官方網站,資料更詳細,而且Catchment Area更可細分不同街道。

輸入搜尋位置或學校名稱後再點選Catchment Area。

英國樓分析工具使用教學-goodschoolsguide(2)

點選Catchment Area後就可看到地圖顯示不同顏色,紅色代表居住在該區的居民較易獲取入學資格。

如果你的目標並不單純是買樓收租,而是為小朋友選擇心儀學校,就可用以下工具來查看學校的詳細資料。

工具4-https://get-information-schools.service.gov.uk/Search

 

資料包括Ofsted Rating、學校平均成績、現時收生情況等等

英國樓分析工具使用教學-get-information-schools.service.gov.uk
英國樓分析工具使用教學-get-information-schools.service.gov.uk(2)