曼徹斯特樓盤詳細分析 | 港幣23萬首期上車！| Victoria Riverside
近年英國放寬居留政策，只要持有英國國民（海外）護照（BNO）的香港人就可以直接移居英國，加上香港樓價高企，並不是一般大眾能夠應付，所以令不少港人有了移民的打算。
想要移民，住屋問題必然是需要最先解決，而曼徹斯特就是熱門城市之一。
曼徹斯特基本資料
曼徹斯特的樓價在過去 12 個月內持續上漲，現在平均為 19.5 萬英鎊。過去一年，該地區已售出 11,763 套房地產，佔該地區房地產的 2%。平均而言，該地區的房地產出售時間需要55天，比前一年減少了-9天。
曼徹斯特房地產銷售數據 | |
|---|---|
樓價中位數
| £195k |
上升 | 3.1% |
總銷售額 | 11,763 |
下跌
| 25%
|
租務市場方面，在過去 12 個月內有所增加，目前為每月 860 英鎊，平均收益率為 4.7%。此外。
曼徹斯特租務市場數據 | |
|---|---|
租金中位數
| £860
|
上升 | 1.0%
|
租金回報中位數
| 4.7%
|
下跌
| 1.0%
|
Victoria Riverside 詳細分析
假如你認為曼徹斯特適合你，便可以進一步收窄範圍，選擇幾個較適合的樓盤。而進行分析時可根據以下幾個方向去比較：
一）: 你的英國樓盤地點
地點是買樓最重要的一個要素，你可以從交通、校網、犯罪率、周邊設施等因素去評估樓盤是否合適。
Victoria Riverside周邊學校
對於有小朋友的家庭來說，Victoria Riverside可能並不算太優質的地方，因為周邊沒有太多中小學選擇。
每間學校收生距離有一定範圍的要求(catchment area)，所以並不一定距離該學校近，就可以入讀。
Step: 2: 點擊相應的學校並將在以下網站中搜尋
Step: 3:在學校資料頁面中點擊catchment，了解是否位於物業的地方
雖然Victoria Riverside的Primary 和 secondary 學校選擇不多選擇，不過本身曼徹斯特教育資源豐富，超過38萬學生居住。
加上Victoria Riverside和Manchester大學接近，單車11分鐘便到達，間接推動當地租屋市場，有助鞏固租金和樓價。
Victoria Riverside周邊治安如何？
除了校網，治安當然是另一個考慮因素，根據網站「Street check」顯示Victoria Riverside犯罪率並不嚴重，2021年8月只有9單案件。
英國買樓工具：搵犯罪率神器
二）: Victoria Riverside的租金回報
如想買樓收租，租金回報必定是首要考慮因素，而英國房地產的資料相當透明，你可以用以下方法去進行收租回報估算。
參考Righmove的租金資料，Victoria Riverside周邊1房和2房的租金分別是GBP 800和1,000。
而Victoria Riverside1房和2房的樓價分別是GBP 234,500和 334,500。
所以1房租金回報 = 800*12/234,500 = 4.09%
2房租金回報 = 1,000*12/334,500 = 3.59%
由於以上樓盤是樓花，現時租金情況並不能反映實際回報，
所以當你進行比較時必須注意租金回報只是參考，很多因素會影響租金。
三）: Victoria Riverside的發展商資料
買外國樓，好多人認為是隔山買牛，加上英國不像香港一樣只有幾間房地產發展商，而是有幾千間，所以為免買了「爛尾樓」，投資前必須揀選有一定規模的地產發展商。
Victoria Riverside由遠東集團發展，集團在1972年在香港聯合交易所有限公司上市，並於亞洲及太平洋區域營運超過四十五載，成為本地最佳房地產發展商之一。
參考網站:
1. Buildington
2. HomeView
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