英國樓分析工具－英國樓價篇

英國樓價近年於低息及寬鬆經濟措施的環境下水漲船高，除首都倫敦外，英國各地城市亦有顯著升幅，導致發展商和二手樓業主標價都不斷上調。

因此，學會如何判斷一個樓盤是否物有所值是非常重要。

其實網上都有不少網站可以幫助大家評估心儀樓盤的樓價是否合理，例如Rightmove和Zoopla。

以下我們會以Rightmove為例向大家示範如何為樓盤評估。

在比較前，我們必須要先得知樓盤的郵政編號（Postcode)，這個編號一般都會在樓盤的網站或售樓書的Factsheet中找到。

以以下這個目前在香港發售的倫敦樓盤A為例，郵政編號「E14 0LL」可以直接在樓盤官網首頁找到。

獲得Postcode後，便可以前往Rightmove的首頁，由於這個樓盤是全新樓盤，所以選擇「Buy」裏面的「New homes for sale」。

然後在搜尋欄輸入樓盤的Postcode「E14 0LL」，然後按Start Search。

在這個介面裏，可以選擇不同的搜尋條件

第一項「Search radius」，預設顯示為「This postcode only」，由於在同一個postcode裏大多數時候都只有一個樓盤，這時候我們便可以擴大一點搜尋範圍，以便找到附近的新樓盤作比較

第二項「Property type」，由於樓盤屬於Apartment，我們會選擇「Flats/Apartments」

第三項「Price Range」，由於我們想比較區內不同樓盤的價格，所以建議不用設範圍

第四項「Added to site」，代表樓盤什麼時候被放到市場上，在比較新盤的情況下一般選擇「Anytime」

第五項「No. of bedrooms」，我們今次會比較2房單位的價錢

然後按「Find properties」

在搜尋結果裏面，大家可以選擇List或Map以方便自己比較

今次會以Map作示範，只要按下圖中的橙色點，就可以看到區內不同的2房單位的價格。

以這個樓盤為例，區內有六個2房單位屬於樓盤A，單位價格介乎56-67萬英鎊。

另外有兩個2房單位屬於樓盤B，單位價格介乎50-61萬英鎊，從中大家便可以得知心儀樓盤與市場價格的比較。

當然，以上方法只能作為參考之用，因為評估價格是否合理，並不能單單比較兩個樓盤在市場放售的價格，還有其他因素會對樓價有影響。

當中包括：

1）發展商規模及背景

2）樓層

3）坐向

4）土地使用權期限

5）收樓年期

6）交通生活配套等等

都有機會影響到樓盤的價值。

如果想再深入了解當區樓價，可以同時間比較二手樓價格，看看新樓盤會否比二手樓盤差一截，相信以上方法可以幫助大家為心儀樓盤作出一個初步評估。